Facenda rebaja el 12 % el valor de mercado de los inmuebles urbanos

El Gobierno gallego ha decidido revisar a la baja en un 12 % el valor de mercado para los inmuebles urbanos, un descenso que entrará en vigor el próximo año 2015 y que tiene una especial trascendencia para miles de contribuyentes: se trata de la referencia que se utiliza a la hora de tributar en transmisiones patrimoniales o en sucesiones, cuando se hereda una vivienda o un local. También es la referencia oficial en la adquisición de una vivienda nueva, es decir, cuando se abona el impuesto de actos jurídicos documentados a la hora de escriturar un piso o una casa. La rebaja es consecuencia de los análisis de mercado llevados a cabo por la Administración autonómica: tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria el parque de viviendas sufrió una vertiginosa devaluación que no tuvo una traslación a las órdenes de precios que aplican las administraciones para liquidar los tributos, lo que desencadenó graves problemas para miles de contribuyentes e infinidad de quejas.

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Ocurría, con frecuencia, que los ciudadanos liquidaban sus tributos con cargo a los valores de referencia catastrales, en muchos casos muy desactualizados, y luego las administraciones tributarias, en base a su criterio, aplicaban las respectivas actualizaciones.

Cambios

En la comunidad gallega opera un modelo diferente desde el año 2011 y que se conoce como sistema de precios medios de mercado, establecido mediante estudios técnicos. La Xunta entiende que el sistema antiguo, mediante el cual se aplicaban actualizaciones a los valores del Catastro, conduce a una excesiva generalidad y a obviar las singularidades que pueda tener cada inmueble. Y lo más importante, el contribuyente desconocía a que ceñirse. Ahora sabe cuál es la orden de referencia un cambio que, para Facenda, otorga mayor seguridad jurídica. Facenda recuerda que en las revisiones que lleva cabo la Xunta se tiene en cuenta también el valor que declaran los propios contribuyentes. Y aclara que, en el 2015, se introducen y se modifican los coeficientes de singularización, de forma que la valoración que se produce sobre el inmueble se adapta de forma más concreta a cada caso.

Un informe presentado ayer en el Consello de la Xunta por Elena Muñoz, titular de Facenda, revela que desde el año 2011, ejercicio desde el que opera el nuevo modelo, el valor de mercado de los inmuebles urbanos se ha reducido un 34 %. La rebaja del 12 % ahora decidida para la orden de precios se suma una disminución acumulada del 22 % desde el 2012, según los cálculos que maneja Facenda. «Este sistema é obxectivo e achega información precisa e proporciona seguridade xurídica para todos os cidadáns», sostiene la Administración autonómica.

El sistema actual permite conocer al contribuyente los criterios tomados para determinar el valor de los inmuebles en todo el territorio gallego, lo que proporciona, según la Xunta, mayor transparencia.